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多家公司新报REITs项目快步疾行

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  • 2023-01-06 04:27:02
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  炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!

  ◎记者 何漪 梁银妍

  近日,城投控股、上海电力等多家上市公司紧锣密鼓精选优质项目,进行公募REITs的申报发行工作。

  业内人士表示,随着REITs首发和扩募项目加速推进和落地,基础设施REITs将转入常态化新阶段,预计到2023年底公募REITs发行有望超2000亿元。

  据悉,未来公募REITs有望在市政基础设施、新型基础设施、水利基础设施及旅游景区基础设施方面实现突破,更多民营企业项目也将落地。

  企业上演“加速跑”

  1月5日,城投控股发布公告称,董事会同意公司开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)的申报发行工作。

  据悉,该公司拟选取上海市杨浦区新江湾社区A3-05地块租赁住宅项目、上海市杨浦区新江湾社区E2-02B地块租赁住房项目作为此次项目的首次发行资产。该项目发行期限约65年,资产初步估值预计为30亿元至33亿元,最终具体项目名称以项目申报文件为准。

  谈及发行基础设施公募REITs,城投控股表示,公司将搭建可持续扩充的权益资金融资通道,实现保障性租赁住房项目“投、建、管、退”全周期运营机制,提升公司租赁住宅的滚动投资能力。同时,开展基础设施公募REITs可盘活该公司存量资产,有助于增强公司可持续经营能力。

  上海电力去年底公布了公募REITs申报发行工作进展。公告显示,公司拟以滨海海上风电公司作为标的项目公司,以滨海北区H1#100MW海上风电场项目、滨海北区H2#400MW海上风电场项目以及配套建设的滨海北H1#海上风电运维驿站工程项目作为底层资产,开展公募REITs的申报发行工作。

  上海电力表示,公司推进基础设施公募REITs省级发展改革委、国家发展改革委申报工作已经完成,将联合专业机构开展上交所申报及证监会公募基金注册工作。

  目前来看,不少上市公司如金隅集团、南山控股、中国电建、瀚蓝环境、创业环保等陆续参与公募REITs。随着REITs首发和扩募项目加速推进和落地,基础设施REITs由个案试点阶段转入常态化的新阶段。

  机构强化管理提质增效

  在基础设施项目进入盘活存量的大潮下,专业机构积极探索精细化管理、提升运营效率,为公募REITs的开展提质增效。

  中信建投证券表示,作为投行和资管相结合的创新工具,中信建投将充分发挥公司协同优势,统筹整合“投行+公募基金+投资+研究”多板块的优势资源与专业力量,为优质企业开展公募REITs提供全流程、一揽子的综合性金融服务。

  在行业布局上,中信建投证券相关负责人表示,除产业园、高速公路、保障房等相对成熟的领域外,该公司正积极开辟新能源、新基建等公募REITs特色赛道,打造差异化核心竞争力。

  平安基金主要聚焦全国一、二线城市,发力高速公路、产业园、清洁能源、保障性租赁住房等领域,深度研究项目合规性、资产质量及收益性水平、原始权益人的资产体量及运营能力,精选优质项目。

  “公募REITs自身产品方案较为复杂,还涉及银行贷款置换、资金托管等业务,会针对每一家企业组建基金、证券和银行联合工作组,针对企业情况量身定做,提供一整套综合金融方案。”平安基金相关人士说。

  2023年底REITs发行有望超2000亿元

  随着项目运作逐步成熟,截至2022年底,24只公募REITs发行规模达到783.61亿元。业内人士认为,公募REITs符合国家战略规划、重要区域规划和产业政策。此前政策提到的十大试点领域中,公募REITs有望在市政基础设施、新型基础设施、水利基础设施及旅游景区基础设施实现突破,更多的民营企业项目也有望逐一落地。

  国家发展改革委投资司副司长、一级巡视员韩志峰公开表示,2023年基础设施公募REITs很可能进入快速发展期,预计到2023年底,基础设施公募REITs将超过60只,总发行规模超过2000亿元。

  谈及公募REITs持续扩容的底层逻辑,中金基金副总经理李耀光认为:一是价值回归与价值发现。由于与权益、债券市场的低相关性,REITs市场整体表现良好,具备一定的资产配置价值;二是项目分红带来的更高吸引力。REITs产品具有强制分红的要求,投资人的收益来源为投资REITs的资本利得及股息收益;三是投资者结构不断丰富。未来,保险和偏好长久期产品的银行理财子公司或将越来越多地把REITs纳入投资组合。

  光大证券(维权)分析师孙伟风认为,已经发行REITs的原始权益人,其再投资能力和投资意愿均大幅提升,企业可借助旗下REITs平台形成“投资建设—运营—退出—再投资”的良性循环,加速回笼资金、降低负债率,助力业务规模的持续扩张。

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